限价房和经济适用房有什么区别?

限价房和经济适用房都是政府为解决中低收入家庭住房问题提供的保障性住房，但两者在价格、购买条件和产权性质上有明显区别。限价房价格受市场调控，一般比周边商品房低10%-20%；经济适用房价格由政府核定，远低于市场价。限价房购买者需满足户籍、收入等条件，5年后可上市交易；经济适用房满5年需补缴土地收益后才能出售，产权受限。

区别

限价房：限价房是政府限制销售价格的商品房，购买门槛相对较低，要求家庭年收入低于一定标准（如20万元），且本地户籍。价格虽低于市场，但地段和品质较好，适合中等收入家庭。购房后满5年可自由交易，无需额外补缴费用，产权完整，流动性较强。

经济适用房：经济适用房是政府提供土地减免税费后建设的保障房，价格仅为市场价的30%-50%，但购买条件严格，需同时满足户籍、收入和住房困难三重标准。产权性质为不完全产权，满5年后需补缴10%-15%的土地收益金才能上市交易，转售成本较高，更适合长期居住的低收入家庭。