商品房跟普通住宅有什么区别?

商品房是开发商建造用于销售的房屋，产权年限70年，价格较高，适合投资或改善居住。普通住宅多为政府保障性住房，产权70年，价格较低，面向中低收入家庭，申请条件严格。

区别

商品房：由开发商自主开发，面向市场销售，单价每平方米几千到几万元不等，购买后可自由交易，配套设施完善，但物业费较高，适合经济条件较好的家庭。

普通住宅：包括经济适用房、公租房等，由政府主导建设，价格受政策限制，每平方米几千元，购买需符合户籍、收入等条件，交易受限，物业费较低，主要保障基本居住需求。