深圳小产权房和红本的区别?

深圳小产权房和红本房的主要区别在于产权性质和法律保障。小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；红本房有完整产权证，可以自由买卖和抵押。小产权房价格便宜但风险高，红本房价格高但安全性强。

区别

小产权房：这类房子多由村集体或个人建设，没有国家颁发的《不动产权证书》。买家只能签合同，无法办理银行贷款或过户。价格比周边商品房低30%-50，但遇到拆迁或纠纷时，权益难以保障。政府不承认其合法性，转手困难，只能私下交易。

红本房：指拥有完整产权的商品房，房产证为红色封皮。业主可自由买卖、抵押或出租，受法律保护。价格较高，但交易安全有保障。银行愿意提供贷款，市场流通性强。政府规划明确，升值潜力稳定，适合长期持有。