商品房和限价房有什么区别呢?

商品房是开发商自由定价销售的房子，限价房是政府限定价格卖给特定人群的房子。两者主要区别在价格、购买条件和产权性质上。

区别

商品房：价格由市场决定，开发商根据地段、品质等因素自主定价，购买没有户籍或收入限制，购房者拿到房产证后可以自由买卖，交易没有时间限制。这类房子面积较大，配套设施齐全，适合经济条件较好的家庭。

限价房：价格受政府管控，比周边商品房便宜20%-30%，购买需满足本地户籍、收入低于规定标准等条件，购房者拿到房产证后5年内不能上市交易。这类房子面积较小，主要面向中低收入家庭，解决基本住房需求。