普通住宅和商住两用有什么区别?

普通住宅是专门供人居住的房子，商住两用则既能住又能做生意。普通住宅的产权年限一般是70年，商住两用多为40年或50年。普通住宅生活成本较低，商住两用水费电费较高。普通住宅环境安静，适合家庭生活，商住两用人员流动大，适合创业或办公。

区别

普通住宅：普通住宅的居住属性更强，小区绿化好，物业管理规范，适合长期居住。房价相对稳定，首付比例较低，贷款利率优惠。生活配套完善，比如菜市场、学校、医院都在附近。邻居大多是常住居民，社区氛围安静，适合老人和孩子居住。

商住两用：商住两用建筑底层或部分区域用于商业，比如商铺、办公室，楼上可以住人。产权年限短，交易税费高，水电费按商用标准收取。人员复杂，白天人来人往，晚上相对安静。适合创业或投资，租金回报率可能更高，但居住体验不如普通住宅舒适。