南京公积金逐月与逐年还款的区别?

南京公积金逐月还款是每月用公积金账户余额直接冲抵房贷月供，逐年还款则是每年提取公积金一次性归还部分贷款本金。前者适合月供压力大、账户余额充足的职工，能减轻每月还款压力；后者适合希望减少总利息支出、缩短还款期限的职工，能提前降低贷款本金。

区别

逐月还款：每月自动用公积金余额支付月供，账户余额不足时需自行补足。优点是操作简单，每月还款压力小，适合收入稳定但月供较高的职工。缺点是总利息支出较高，因为本金减少速度慢。比如账户有10万元公积金，每月能还2000元月供，但贷款总额100万元，30年下来利息支出会多不少。

逐年还款：每年提取公积金一次性归还部分本金，剩余贷款重新计算月供。优点是能显著减少总利息，缩短还款期限。比如每年用5万元公积金还本金，100万元贷款可能25年就能还清，利息少支出20多万元。缺点是每年需手动申请，且账户余额不足时无法操作。