土地成交价和楼面价的区别?

土地成交价是购买土地时支付的总金额，楼面价是每平方米建筑面积的土地成本。两者关系简单：楼面价等于土地成交价除以总建筑面积。

区别

土地成交价：指开发商购买整块土地时支付的总费用，包含土地面积、位置、用途等因素。比如一块地成交价5亿元，面积1万平方米，总价就是5亿元。这个数字直接影响开发商的资金压力和项目总成本。

楼面价：指每平方米建筑面积分摊的土地成本。用土地总价除以总建筑面积得出。比如5亿元地盖10万平方米房子，楼面价每平方米5000元。这个数字决定房价底线，楼面价越高，房价往往越高。