宅基地房屋和商业房有什么区别?

宅基地房屋是农村集体土地上建造的住房，属于农民个人所有，但土地所有权归集体；商业房是城镇土地上用于经营或销售的房产，所有权归个人，可自由买卖。

区别

宅基地房屋：只能在本村集体内部流转，不能卖给城里人或外村人。房屋面积和层数受限制，一般不超过3层。土地性质是集体所有，没有土地使用证，只有宅基地使用权证。房屋主要用于自住，不能用于商业经营。

商业房：位于城镇或开发区，可以自由买卖给任何人。房屋用途多样，可居住、办公或开店。土地性质是国有或出让，有完整的房产证和土地证。价格由市场决定，每平方米几千到几万元不等。可以抵押贷款，也能出租获取收益。