二手房价格与新房价格区别?

二手房价格受房龄、装修和地段影响，价格可能低于新房；新房价格包含品牌溢价和未来潜力，但交付时间较长。两者主要区别在于交易方式和价格构成。

区别

二手房价格：由市场供需决定，房龄每增加5年，价格下降约10万。装修程度直接影响报价，精装修比毛坯贵15万左右。地段因素占比60%，靠近地铁站的房子贵20万。交易方式灵活，可议价空间大，但需额外支付中介费2万。

新房价格：开发商定价受成本控制，建筑成本每平方米3000元，加上土地费用后单价较高。品牌溢价明显，知名房企贵15%。未来潜力是卖点，配套规划让价格上浮10万。交易流程规范，但需缴纳契税3万和维修基金2万。