买住宅和买别墅的贷款利率有什么区别?

住宅贷款利率一般比别墅低，住宅属于大众房产，风险小，银行愿意给更优惠的利率。别墅总价高、贷款多，银行风险大，利率会高一些。具体利率还要看个人征信、还款能力等因素。

区别

住宅：贷款利率通常在4%到5%之间，因为住宅面积小、总价低，银行觉得还款压力小，风险可控。住宅贷款年限最长能到30年，月供压力小，适合普通家庭。银行对住宅的审批流程也简单，材料要求少，放款快。

别墅：贷款利率一般在5%到6%以上，别墅面积大、总价高，贷款金额大，银行担心还款风险，所以利率上浮。别墅贷款年限最多10到20年，月供压力大，申请时需要提供更多资产证明，审批严格，放款慢。