房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

房产抵押贷款和按揭贷款都是用房子向银行借钱，但用途不同。抵押贷款借来的钱可以自由使用，比如做生意或消费；按揭贷款专用于买房，直接支付给卖房方。抵押贷款的房子还能住，按揭贷款的房子就是买的对象。两种贷款都需要评估房子价值，还不上钱都可能被收房。

区别

房产抵押贷款：用自己的房子做担保，借来的钱用途灵活。比如用自住房抵押，资金可用于创业、装修或其他消费。房子继续住，银行只拥有抵押权。贷款额度通常不超过房子评估价的7成，期限最长10年。适合已有房产需要资金周转的人，手续相对简单。

按揭贷款：专门为买房设计，资金直接打给开发商或卖家。房子本身就是贷款标的，还清贷款才完全拥有产权。贷款额度一般占房价6-8成，期限最长30年。每月还款压力大，但利率可能更低。适合首购族或改善型购房者，流程严格需审核购房资格。