房子抵押贷款和按揭贷款的区别?

房子抵押贷款和按揭贷款都是贷款买房的方式，但性质不同。抵押贷款是房主用已有房产向银行借钱，房子还在自己手里；按揭贷款是购房者直接向银行借钱买房，房子暂时归银行，还清贷款后才能拿到房产证。简单说，抵押贷是“已有房借现金”，按揭贷是“借钱买新房”。

区别

房子抵押贷款：房主用自己的房子做担保，向银行借钱。房子还在自己手里，可以继续住或出租。贷款金额根据房子估值来定，一般能借到房子价值的5到7成。利率比按揭贷款高，适合急需用钱的人。还款方式灵活，可以选分期还本息或先息后本。手续相对简单，不需要开发商配合。

按揭贷款：购房者向银行借钱买房，房子作为抵押物。贷款期间房子归银行所有，还清贷款后才能过户到自己名下。金额根据房子总价和首付比例定，首付最低3成，利率较低。还款方式固定，一般选等额本息或等额本金。手续复杂，需要开发商、银行、房管局多方配合。适合首次买房的人，压力小但周期长。