深圳的红本房和小产权房的区别是什么?

深圳的红本房是正规商品房，有完整产权，能自由买卖和抵押；小产权房是村集体自建房，无正规产权，交易受限，风险较高。

区别

红本房：由国家颁发房产证，产权完整，可上市交易，贷款支持，价格较高，受法律保护，适合长期持有或投资。

小产权房：无国家承认的产权证，交易需村集体同意，不能贷款，价格便宜但风险大，拆迁补偿难保障，适合短期居住或预算有限人群。