住房公积金买新房和二手房的区别是什么?

住房公积金买新房和二手房的主要区别在于房屋性质、贷款额度和办理流程。新房可直接开发商申请贷款，额度较高；二手房需评估价值，贷款额度可能较低。新房流程简单，二手房涉及过户手续更复杂。

区别

新房：公积金贷款额度更高，因为房屋价值明确，贷款比例可达房屋总价的80%。新房购买流程直接，从签约到贷款审批时间短，一般2-3个月。开发商配合度高，材料提交简单，无需额外评估。

二手房：贷款额度受房屋评估价影响，可能低于实际成交价，贷款比例约为评估价的70%。流程复杂，需先过户再贷款，涉及房屋评估、产权调查等步骤，耗时3-6个月。卖家配合度影响进度，材料准备繁琐，需提供更多证明文件。