房地产信托和基金有什么区别?

房地产信托和基金都是投资房地产的工具，但运作方式不同。房地产信托直接投资并管理物业，收益主要来自租金和物业增值；基金则汇集资金投资多个项目，收益来自项目分红或退出回报。信托门槛较低，流动性较好；基金门槛较高，锁定期较长。投资者可根据资金和风险偏好选择。

区别

房地产信托：由专业机构发行，投资单一或多处物业，投资者购买信托份额后定期获得分红。信托结构简单，透明度高，适合中小投资者参与。收益稳定，风险较低，但收益增长空间有限。投资者可随时在市场交易份额，灵活性较强。

房地产基金：由基金管理人发起，募集资金后投向多个房地产项目，包括开发、收购或运营。基金期限较长，一般为5-10年，收益依赖项目表现。门槛较高，适合大额投资者。风险和收益波动较大，但潜在回报更高。投资者需在基金到期后才能收回本金。