经营性物业贷款与抵押贷款的区别?

经营性物业贷款是专门用于商业房产（如商场、写字楼）经营开发的贷款，而抵押贷款是以个人或企业资产为担保获取资金的贷款。前者关注物业的盈利能力，后者看重抵押物的价值。

区别

经营性物业贷款：主要针对商业地产项目，贷款金额根据物业预期收益确定，期限较长，利率较低。借款人需提供租金合同、经营计划等证明还款能力。贷款用途明确，只能用于物业开发或改造。适合企业扩大经营规模，提升物业价值。

抵押贷款：以房产、土地等资产作为抵押，贷款额度基于抵押物估值，期限灵活，利率较高。借款人无需说明资金用途，可用于个人消费或企业周转。审批速度快，但抵押物可能被处置。适合短期资金需求或信用不足的借款人。