商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗?

商业用房贷款和住房贷款的主要区别在于用途、利率和贷款期限。商业用房贷款用于购买商铺、写字楼等经营性房产，利率较高，期限较短；住房贷款用于购买自住住宅，利率较低，期限较长。

区别

商业用房贷款：专门针对购买商铺、办公楼等房产的贷款，利率比住房贷款高1-2个百分点，期限一般不超过10年，审批严格，需要提供经营证明和收入流水，还款压力较大，适合企业或个体工商户。

住房贷款：用于购买个人居住的商品房或公寓，利率较低，期限可达30年，审批相对宽松，只需提供收入证明和购房合同，还款压力较小，适合普通家庭长期居住。