购买动迁房和商品房有什么差别?

动迁房是政府因城市建设拆迁补偿给居民的住房，价格较低但交易受限；商品房是开发商建造后自由销售的住房，价格高但交易灵活。

区别

动迁房：价格约为同地段商品房的5-7折，但需满5年才能上市交易。购买时需提供拆迁协议，产权证办理时间较长，一般需2-3年。这类房源多位于城市改造区域，周边配套可能不够完善，但生活成本较低。

商品房：价格由市场决定，地段越好价格越高，交易无时间限制。产权证办理较快，通常1年内可完成。小区绿化、物业管理更规范，配套设施齐全，适合长期居住，但总价较高，首付比例也更高。