房地产的开发商和投资商有什么区别?

开发商负责从买地、建房到卖房的全过程，直接参与项目开发；投资商提供资金但不参与具体建设，通过买卖或持有房产获利。

区别

开发商：核心是建设和销售，需要拿地、设计、施工、营销，承担开发风险，利润来自房价差。比如某公司买下地块后建住宅小区，全程负责工程和销售，最终赚取每平方米的差价。

投资商：核心是资金运作，不直接参与开发，通过收购项目股权或整栋房产获利。比如某基金投资商业综合体，每年收取租金或等待升值后转手，收益来自租金或增值部分。