动迁房和商品房区别是什么经?

动迁房是政府因城市建设需要，拆迁安置居民建造的住房，价格较低，但交易受限；商品房则是开发商自由建造、面向市场销售的住房，价格由市场决定，交易自由。

区别

动迁房：主要针对拆迁户，价格远低于商品房，一般按成本价或优惠价出售。购买后需满5年才能上市交易，且部分房源需补缴土地出让金才能过户。这类房源地段多在规划区域，户型设计简单，配套建设相对滞后。

商品房：面向所有购房者，价格受地段、品牌、装修等因素影响，从每平方米几千元到数万元不等。交易无时间限制，可随时买卖，产权清晰。小区环境、物业服务、配套设施更完善，选择多样，适合不同需求人群。