新房开盘认筹和认购有什么区别?

新房开盘认筹是开发商提前锁定意向购房者，收取一定费用作为预订资格；认购则是选定具体房源后签订认购协议，支付定金锁定该房源。认筹阶段房源未确定，认购阶段已明确房号和价格。

区别

认筹：认筹是开发商在正式开盘前收集意向客户的方式，购房者支付一笔认筹金（如1万到5万元）获得优先选房权。这个阶段房源信息不明确，开发商会根据认筹人数调整推盘数量。认筹金可转为定金，但若购房者放弃购买，部分开发商会扣除一定费用后退还。认筹期一般持续1-2周，目的是测试市场热度。

认购：认购是选定具体房源后的正式步骤，购房者需签订认购书并支付定金（通常是总房款的5%-10%，但不说百分比）。定金具有法律效力，若购房者违约，定金不退；若开发商违约，需双倍返还。认购后开发商会在约定时间内签订购房合同，定金转为首付款。认购流程更正式，涉及具体房号、价格和付款方式。