买房商贷有什么区别?

买房商贷主要区别在于贷款类型、利率和还款方式。商业贷款由银行发放，利率较高但额度灵活；公积金贷款利率低但额度受限。组合贷则两者结合，适合不同需求人群。

区别

商业贷款：银行直接提供，利率基准上浮10%-30%，额度可达房屋总价的80%，还款期限最长30年。适合收入稳定、急需购房的人群，审批快但利息成本高。

公积金贷款：由公积金中心发放，利率固定在3.25%，额度受个人缴存额限制，最高120万元。适合长期缴纳公积金的职工，利息低但审批慢，需满足缴存时间要求。