纯抵押贷款和按揭有什么区别?

纯抵押贷款是借款人用房产作为抵押向银行贷款，房产证抵押给银行，贷款还清后归还房产证。按揭是买房时向银行贷款，房产证先办在银行名下，还完所有贷款后才能拿到房产证。

区别

纯抵押贷款：借款人已有房产，用现有房产抵押借钱。贷款金额根据房产评估价确定，利率一般较低。借款人可以自由使用贷款资金，不限制用途。还清贷款后，银行立即归还房产证。整个过程不涉及房产交易，只是抵押关系。

按揭：专门用于购买房产的贷款。借款人先支付部分首付款，剩余房款向银行申请贷款。房产证由银行保管，还清所有贷款后才能过户到借款人名下。按揭期限较长，一般10到30年，利率比纯抵押贷款高。借款人必须用购买的房产作为抵押，不能用于其他用途。