公积金贷款和商业贷款组合需要什么手续?

公积金贷款和商业贷款组合需要准备身份证、户口本、收入证明、购房合同、首付款凭证等材料，向银行提交申请。银行审核通过后，签订借款合同，办理抵押登记，然后发放贷款。整个过程需要1-2个月，具体时间视当地政策和银行效率而定。

区别

公积金贷款：手续相对简单，利率较低，审核主要看公积金缴存时间和余额。额度受公积金账户余额限制，一般最高可贷40万元，适合收入稳定、公积金缴存基数高的购房者。

商业贷款：手续较复杂，需提供更多收入证明和资产证明，利率较高但额度灵活，最高可贷房屋总价的80%，适合急需用钱或公积金不足的购房者。