买房首套房和二套房的区别?

首套房和二套房的主要区别在于购房政策、贷款条件和税费。首套房指家庭名下无房产的首次购买，享受更低首付比例、更优惠的贷款利率和较少的税费。二套房则是家庭已有房产后再次购买，首付比例更高，贷款利率上浮，税费也相应增加。

区别

首套房：购买首套房时，首付比例通常为20%-30%，贷款利率较低，契税税率1%-1.5%，且部分城市有购房补贴或减免政策。银行审批流程相对宽松，适合首次置业或刚需人群，经济压力较小。

二套房：购买二套房时，首付比例需达到40%-60%，贷款利率比首套房高10%-20%，契税税率3%-5%，部分城市还征收增值税和个人所得税。银行审批更严格，贷款额度受限，适合改善型需求或投资目的，但经济负担较重。