自住房和两限房的区别?

自住房是政府为满足中低收入家庭住房需求提供的保障性住房，价格低于市场价，购买后需满5年才能上市交易。两限房则是限价、限购的政策性商品房，针对特定人群，价格和购买条件都有严格限制，同样有5年交易限制。两者都属于政策性住房，但适用对象和价格形成机制不同。

区别

自住房：主要面向本市户籍或长期居住的中低收入家庭，价格约为同地段商品房的6-7折，申请需审核家庭收入和资产。购买后5年内不得转让，满5年后需补缴土地收益等价款才能出售。户型以中小为主，面积一般在90平方米以下。

两限房：针对符合条件的夹心层群体，如引进人才或特定行业职工，价格由政府设定，通常比市场价低2-3成。购买需满足户籍、社保等条件，5年内禁止交易，满5年后可上市但需缴纳一定比例收益。户型设计更灵活，面积范围较广。