二手房买卖满二年和满五年的区别?

二手房买卖满二年和满五年主要区别在于税费减免政策。满五年且是唯一住房的卖家可免征个人所得税，而满二年只需缴纳增值税，个人所得税仍需按差额计算。满五年能节省更多税费，尤其对唯一住房卖家更划算。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满两年。卖家需缴纳增值税（按房价差额5.6%计算），个人所得税按差额20%或全额1%征收。买家主要承担契税（首套90平米以下1%，90平米以上1.5%）。适合急需交易但持有时间较短的卖家，税费成本相对较低。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年。若卖家名下此房为唯一住房，可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税（与买家相同比例）。非唯一住房则免征增值税，个人所得税仍需缴纳。适合长期持有且名下房产较少的卖家，能大幅降低交易成本。