二手房物业交割和交房有什么区别?

二手房物业交割是办理房屋过户手续，包括水电煤气等费用的结清和钥匙的交接；交房则是将房屋实际交付给买方，确保房屋状态符合约定。两者是交易流程中不同环节，物业交割侧重手续办理，交房侧重实物交付。

区别

物业交割：主要涉及法律和财务手续，比如结清之前的物业费、水电费，办理过户登记，转移房屋所有权。这个过程需要双方到相关部门签字确认，确保没有遗留问题。钥匙交接也是物业交割的一部分，但重点在完成法律程序，让买方正式成为房主。

交房：是买方实际接收房屋的过程，包括检查房屋设施是否完好，确认装修和家具家电是否与合同一致。交房时卖方需要清空个人物品，买方会仔细验房，发现损坏或问题会要求修复。这一步更注重房屋的实际状态，确保买方拿到的是符合预期的房子。