限价房和商品房区别是什么?

限价房是政府为控制房价、满足中低收入家庭需求而建设的保障性住房，价格和销售条件受严格限制；商品房则是完全市场化运作，价格由开发商自主决定，购买者范围更广。

区别

限价房：价格由政府设定，一般比周边商品房低20%-30%，购买者需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，主要面向本地中低收入家庭，房源数量有限，申请流程严格。

商品房：价格随市场波动，无购买限制，任何人可购买，交易自由，产权完整，配套设施完善，但总价较高，装修和物业标准由开发商决定，购房后可随时出售或出租。