商品房跟住宅房的区别?

商品房是开发商建造用于市场销售的房屋，产权年限70年，价格较高，适合投资或自住；住宅房是政府或单位提供的保障性住房，产权年限较长，价格较低，主要满足基本居住需求。

区别

商品房：由开发商开发建设，面向市场公开销售，价格受地段、品质等因素影响较大，配套设施完善，交易灵活，可自由买卖或出租。购房者需全额支付房款，贷款利率较高，适合经济条件较好的家庭。

住宅房：包括经济适用房、公租房等，由政府主导分配，价格低于市场水平，申请需符合收入、户籍等条件。房屋面积较小，功能简单，交易受限，转手需补缴土地收益，更适合中低收入群体。