商品房和划拨地房有什么区别?

商品房是开发商在购买的土地上建设的住宅，可以自由买卖；划拨地房是由国家无偿提供土地建设的房屋，一般不能随意交易，转让时需补缴土地出让金。

区别

商品房：土地通过招拍挂方式购买，产权完整，价格包含土地成本，交易自由，不受限制。购房者拥有完全所有权，可以随时出售或抵押，市场流通性强，价格由供需决定。小区配套设施完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。

划拨地房：土地由国家无偿划拨，产权不完整，交易受限。转让时需向政府补缴土地出让金，费用较高。这类房屋多见于单位福利房或保障性住房，价格相对便宜，但升值空间有限。购买前需确认土地性质，避免未来交易纠纷。