商住两用房和普通住宅的区别?

商住两用房和普通住宅的主要区别在于用途和产权性质。商住两用房既可办公又可居住，产权多为50年，水电费按商用标准收取；普通住宅专供居住，产权70年，水电费按民用标准，生活成本更低。

区别

商住两用房：这类房屋设计灵活，楼下可开店，楼上可住人，适合创业或小企业。产权年限较短，50年后需续期。水电费较高，每度电贵0.3元左右，物业费也比住宅高20%-30%。隔音效果较差，人员流动性大，居住体验一般。

普通住宅：纯居住属性，小区环境安静，绿化好，适合家庭长期居住。产权70年，到期自动续期。水电费便宜，燃气管道可安装，生活便利。物业规范，停车费合理，升值潜力稳定，转手时税费较低。