城镇住宅住房跟商品房区别是什么?

城镇住宅住房是政府为本地居民提供的保障性住房，价格较低但申请条件严格；商品房则是开发商建设的市场化住房，价格随市场波动，购买自由但成本较高。

区别

城镇住宅住房：这类住房由政府主导建设，主要面向本地户籍家庭，价格通常比商品房低30%到50%。申请者需满足收入、住房面积等硬性条件，购买后5年内不得上市交易。房屋面积多在60到90平方米，户型以两室一厅为主，适合普通家庭居住。

商品房：由房地产企业开发销售，面向所有购房者，价格由市场供需决定。购买者无需户籍限制，但每平方米单价可能比城镇住宅高2000到5000元。户型多样，从50平方米的小公寓到200平方米的大平层都有，配套设施完善，绿化率和公共空间设计更注重品质。