城中村改造房和商品房的区别?

城中村改造房是由政府主导，将原有城中村拆迁后重新建设的住房，价格相对较低，主要面向原村民或特定群体。商品房则是开发商在市场上公开销售的住房，价格由市场决定，购买对象不限，产权清晰，可自由交易。

区别

城中村改造房：这类房子价格便宜，一般比周边商品房便宜30%到50%，但购买条件严格，通常只有原村民或符合政策的人才能买。房子位置多在城市边缘，配套设施不完善，比如学校、医院少。产权也有限制，5年内不能卖，满5年后也只能卖给符合条件的人，转手麻烦。

商品房：价格高，完全由市场决定，位置好，配套齐全，交通方便。谁都能买，产权完整，拿到房产证后随时可以卖或抵押。小区环境好，物业管理到位，绿化、健身设施齐全，适合长期居住或投资。