贷款买二手房和一手房的区别?

贷款买二手房和一手房的主要区别在于房屋状态、交易流程和费用。二手房是现房，交易周期短，但可能有额外税费；一手房是期房，建造周期长，费用相对固定。

区别

二手房：房屋已建成，可以实地看房，了解周边环境。交易流程复杂，涉及中介费、契税、增值税等，总费用可能多出5万元到10万元。贷款审批快，但房龄超过20年的银行可能拒贷。

一手房：房屋未建成，需靠图纸和样板间判断。交易流程简单，费用主要是契税和维修基金，总费用约3万元到8万元。贷款审批慢，但开发商常提供利率优惠。交房时间不确定，可能延迟半年到1年。