法拍房上税以评估价还是拍卖价?

法拍房缴税时，以拍卖成交价为准。评估价仅作为参考，实际税费根据最终成交金额计算。

对比

评估价：评估价是房产的预估市场价值，由专业机构根据地段、房龄等因素确定。这个价格可能高于或低于实际成交价，但缴税时不直接使用。例如，一套房评估价200万元，实际拍卖价180万元，税费仍按180万计算。评估价更多用于银行贷款参考或起拍价设定。

拍卖价：拍卖价是买家最终竞拍成交的价格，直接决定税费金额。比如同样一套房，若拍出220万元，税费就按220万计算。这个价格包含所有市场因素，更贴近实际交易情况，也是税务部门认定的缴税依据。拍卖价可能因竞拍激烈程度波动，直接影响买家成本。