二手房贷款和购买新房的区别?

二手房贷款和购买新房的主要区别在于房屋状态、贷款政策和交易流程。二手房是现房，交易周期短，但房龄可能影响贷款年限；新房多为期房，需等待交付，贷款年限较长，利率可能更低。

区别

二手房贷款：房龄较老，贷款年限较短，一般不超过30年。首付比例较高，约40%-50%，评估价低于成交价，贷款额度受限。交易流程复杂，需办理过户和转移登记，税费包括契税、个税等，总费用较高。

新房贷款：房龄新，贷款年限可达30年。首付比例较低，约20%-30%，评估价等于成交价，贷款额度充足。交易流程简单，直接与开发商签约，税费较少，主要是契税和维修基金，总费用较低。