楼面价和土地价有什么区别?

楼面价和土地价都是房地产成本中的关键概念，但计算方式和用途不同。土地价指开发商购买整块土地的总费用，而楼面价是土地价除以可建筑面积后的单价，直接关系项目利润。

区别

土地价：指政府或开发商购买整块土地时支付的总金额，单位是元/亩或元/平方米。这个价格受地段、用途、规划影响，比如市中心的地块可能每亩5000万元，郊区只要500万元。土地价是开发商前期最大支出，决定项目总成本基础。

楼面价：用土地价除以允许建设的建筑面积得出，单位是元/平方米。比如一块地价1亿元，可建10万平方米，楼面价就是1000元/平方米。楼面价直接影响房屋售价，通常占房价30%-40%，是购房者判断项目利润的重要指标。