二手房指导价和评估价区别是什么?

二手房指导价是政府或相关部门参考市场制定的参考价格，主要用于调控市场、指导交易，实际成交价可能高于或低于它。评估价则是专业机构根据房屋位置、面积、装修等因素计算出的市场价值，常用于贷款、抵押等金融活动。

区别

二手房指导价：政府为稳定房价设置的参考标准，反映区域整体水平，不针对具体房源。它影响贷款额度，比如指导价500万的房子，银行可能按这个数字放贷，不管实际卖多少钱。买家卖家可以自由协商成交价，但指导价能防止价格过快上涨。

评估价：专业机构对单套房屋的客观估值，考虑楼层、朝向、小区配套等细节。比如同样小区，顶楼和中间层评估价差10万左右。银行贷款常以评估价为依据，评估价高能贷更多钱，但成交价必须真实，否则可能影响贷款审批。