买房的定金和首付怎么区别?

买房的定金是意向金，签订认购书时支付，具有担保作用，违约不退；首付是购房款的一部分，签订购房合同时支付，计入房款总额，违约可协商处理。

区别

定金：金额较小，一般为总房款的5%到10万元，签订认购书时支付，若买方违约定金不退，卖方违约需双倍返还。定金具有法律约束力，确保交易双方履行初步意向。

首付：金额较大，通常是总房款的20%到30%，签订正式购房合同时支付，直接抵扣房款。首付是购房款的一部分，若交易失败，根据合同约定可退还或扣除违约金。