楼房大产权和小产权的区别是什么?

楼房大产权是国家承认的完整产权，可以自由买卖、抵押和继承，使用年限70年；小产权是未经国家批准的集体土地建房，没有正式房产证，不能上市交易，法律风险高。

区别

大产权：由国家颁发不动产权证书，受法律保护，可以正常交易过户，银行认可贷款，房屋增值部分归业主所有。购买后生活稳定，子女继承不受限制，转手时手续齐全，交易安全可靠。

小产权：只有乡镇或村委发的证明文件，没有国家法律效力，不能办理银行贷款，转手需全款交易，且无法过户到非本村人名下。房屋拆迁补偿标准低，遇到纠纷时业主权益难保障，买卖合同不受法律保护。