网上挂牌的房子是指导价吗?

网上挂牌的房子价格不一定是指导价。挂牌价是房主或中介随意定的，可能比指导价高也可能低。指导价是政府或银行参考的标准，主要用于税费和贷款计算。实际成交价可能低于挂牌价，买家可以议价。有些城市会公布官方指导价，但网上挂牌价往往偏离这个数字。

挂牌价与指导价区别

挂牌价是卖家的心理价位，指导价是政策参考价。比如一套房指导价100万，挂牌价可能标120万。买家可以按指导价贷款，但房款仍按实际成交价支付。中介常用低价吸引点击，实际报价更高。买房时最好对比多个房源，了解同小区真实成交价，别被挂牌价误导。