上海动迁房和商品房有什么区别?

上海动迁房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格形成机制。动迁房是政府因城市改造安置居民建设的住房，5年内禁止上市交易，价格受政策限制；商品房则是开发商在市场上自由销售的住房，产权完整，可随时交易，价格由市场供需决定。

区别

动迁房：动迁房由政府主导建设，用于安置拆迁居民，价格远低于周边商品房。购房者需持有满5年才能办理房产证并上市交易，期间不得转让或抵押。这类房屋的土地性质多为划拨，需补缴土地出让金才能转为完全产权，交易流程相对复杂，税费也较高。

商品房：商品房由开发商通过招拍挂取得土地使用权后建设，产权清晰，可自由买卖。购房者拿到房产证后即可交易，无时间限制。价格由开发商定价，受地段、配套、品牌等因素影响，市场波动较大。交易流程简单，税费标准统一，二手市场活跃。