一手房和二手房不动产证区别?

一手房的不动产证由开发商直接办理，购房者只需提供材料即可；二手房的不动产证需原房主配合，流程更复杂，涉及过户和税费。

区别

一手房：不动产证由开发商统一办理，购房者提交身份证和购房合同后等待即可，办理时间约3-6个月，费用较低，只需契税和工本费，房屋状态全新，无历史交易记录。

二手房：不动产证需原房主先解押，双方签订合同后到不动产中心过户，办理时间约1-3个月，费用较高，包括契税、增值税、个税等，房屋可能有多次交易记录，需核实产权是否清晰。