小产权房跟红本房有什么区别呢?

小产权房和红本房的主要区别在于产权性质和交易合法性。红本房是国家承认的完全产权房，可以自由买卖和抵押；小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，风险较高。

区别

小产权房：这类房子在农村集体土地上建设，没有独立的房产证，只有乡政府或村委颁发的证明。购买者不能办理贷款，也不能上市交易，遇到拆迁或纠纷时权益难以保障。价格比红本房便宜很多，但转手困难，只能私下交易，相当于“灰色地带”的房产。

红本房：红本房是国家正规房产证的房子，产权清晰，可以自由买卖、继承、抵押。银行愿意接受这类房产作为贷款抵押物，交易受法律保护。价格较高，但升值空间稳定，转手容易，属于“正规军”的房产类型。