商业用地和住宅用地产权一样吗?

商业用地和住宅用地的产权不一样，主要区别在于使用年限、用途和交易规则。商业用地使用权最长40年，住宅用地70年，且商业用地不能用于居住。交易时商业税费更高，贷款条件也更严格。

区别

商业用地：产权年限较短，一般40年或50年，到期后需重新申请续期。这类土地多用于商场、写字楼，开发成本高，转让税费约为20%-30%，贷款额度低，首付比例50%以上。土地用途变更需经政府审批，不能随意转成住宅。

住宅用地：产权年限70年，到期自动续期。土地用于建设小区、公寓，生活配套完善，交易税费低，首套房首付30%，贷款利率优惠。土地用途固定，但房屋可自由买卖，居住属性强，适合长期持有。