深圳安置房和回迁房有什么区别吗?

深圳安置房和回迁房都是政府为特定人群提供的保障性住房，但针对对象和性质不同。安置房主要因市政建设拆迁，补偿给被拆迁户；回迁房则是开发商在旧改项目中，直接返还给原村民的住宅。两者在产权、交易限制上也有差异。

区别

安置房：针对因城市规划或公共设施建设被拆迁的居民，由政府或开发商提供补偿。这类房屋产权可能受限，需满5年才能上市交易，价格相对市场价较低。购买时需注意土地性质，部分为划拨土地，交易需补缴土地出让金。

回迁房：多出现在城市更新项目中，开发商拆除旧村后，返还给原村民的住房。产权通常更完整，部分可直接办理房产证，交易限制较少。但位置多在旧改片区，周边配套可能待完善，转手时需确认开发商是否已办理初始登记。