商品房和还房有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的住房，购房者拥有完全产权，可以自由买卖或出租。还房是政府或单位提供给特定人群的保障性住房，产权受限，价格较低，但需满足一定条件才能申请。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场销售，价格由市场决定，购房者拥有70年产权，可自由交易、抵押或继承。小区配套完善，物业服务质量较高，适合有经济能力且追求居住品质的人群。购买时需一次性付清或申请商业贷款，总房价通常比还房高30万以上。

还房：政府或单位为低收入群体、拆迁户等提供的保障性住房，价格低于商品房30%-50%，产权一般有5-10年限制，期间不得上市交易。申请需审核户籍、收入等条件，房源位置多在郊区，面积较小，配套相对简单，适合预算有限且符合政策要求的人群。