拆迁大产权房和商品房有什么区别?

拆迁大产权房是政府因城市建设需要拆迁安置居民而建造的房屋，产权年限一般为70年；商品房则是开发商通过市场销售给购房者的房屋，同样拥有70年产权，但交易更自由。两者主要区别在于来源、交易限制和政策支持不同。

区别

拆迁大产权房：这类房屋由政府主导建设，用于安置拆迁户，价格较低，交易受5年限制，满5年后才能上市交易。购房者需符合特定条件，如原拆迁户身份。房屋位置多在拆迁区域附近，周边配套可能不够完善，但总价低，适合预算有限人群。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、品质等因素定价，交易自由，无年限限制。购房者无需额外条件，但总价较高。商品房注重配套设施，如学校、商场等，居住体验更好，适合追求品质和便利的购房者。