商品房跟回迁房的区别?

商品房是开发商在市场上公开销售的住宅，购买者拥有完全产权，可以自由交易。回迁房是因拆迁补偿给原住户的房屋，产权性质受政策限制，交易需满足条件。

区别

商品房：由开发商建造，面向所有购房者，价格由市场决定，办理房产证后可随时出售或出租。小区配套设施完善，物业管理规范，居住环境较好。购买流程需签订购房合同，支付房款，办理贷款等手续。

回迁房：用于安置拆迁户，价格通常低于市场价，但交易受限，需取得房产证满5年才能过户。房屋质量可能参差不齐，小区规划相对简单。产权性质分为经济适用房或完全产权，前者交易需补缴土地出让金。